貸すからには、それにふさわしい部屋を用意しなさい
貸すからには、それにふさわしい部屋を用意しなさい。そのためには、今まで貸していた人が出た場合には、部屋が空いた段階で、はたしてその部屋がそのままの状態で貸せるのかどうかを確かめ、もし、リフォームが必要であれば、必要なリフォームをすることが大切だ。その際に、住んでいた時の汚れが、入居者の不注意などで起きたものであれば、オーナーとの負担割合をどうするかということが問題になる。最近の賃貸契約書には、最初から、「部屋を出る時のリフォームについては、借り主、貸主の折半とする」というような条項を設けている場合もある。①部屋を出る時は、必ず、全面的に内装を一新して出ること②自然の汚れは、貸主の負担で内装することこのように、両極端になっている場合が多いのだ。しかし、最近の風潮としては、入居者にもそれ相当の負担を求めるという動きが目立っているので、その方式を採ることも大切であり、そのくらいのことは、入居者に要求しても、なんら問題はないと考えるのだ。というのは、公団の賃貸住宅がそのような方式で、前の入居者にリフォームの負担を求めているので、民間の住宅が同じようなことを求めてもなんら問題はないわけだ。そうでもしなければ、やってはいけない。ということで、常に部屋はきれいにして貸す。その代わり、出ていく時もきれいにしてもらうというような考え方が、ワンルームマンションにおいては必要なことだ。そのようにしないと、結果的に次の人がなかなか入らず、苦労をすることになるのだ。それを防ぐか否かが、経営のコツになることを心得ておくべきことなのだ。